资格了数年的大幅上升后，租客们终于迎来了房租的捏续回落，这一趋势预测将延续至2026岁首。

　　据房地产网站Realtor.com的挂牌数据清爽，11月好意思国50个最大皆会区的房钱中位数为1693好意思元，同比下降约1%，这亦然房钱同比勾搭第28个月下滑。而公寓租出平台Apartment List的数据则清爽，全好意思房钱中位数降至1367好意思元，同比下降1.1%。

　　Apartment List指出，11月频繁是房屋租出市集的淡季，但本年10月至11月的房钱降幅，逾越了旧年同时的降幅。

　　跟着新公寓房源捏续涌入市集，房租预测将在2026年接续保捏低位。

　　“除非碰到紧要经济冲击，2026年将成为咱们十年来遇到的对租客最友好的时刻之一。” 说念格拉斯·埃利曼房地产公司的高端房产牙东说念主米歇尔·格里菲斯示意。

　　房租降温的背后原因

　　本轮房租回落，源于此前几年的房钱暴涨。

　　Realtor.com的数据清爽，2021年年中至2022年年中技巧，市集需求重生，一居室和两居室的房钱年涨幅一度逾越12%。自2023岁首起，跟着大皆新公寓房源入市，房钱涨幅由正转负。

　　Apartment List的数据清爽，2024年好意思国天下界限内终了的多户公寓单位（频繁指大型托管公寓楼）逾越60万套，创下自20世纪80年代以来的年度最高记录。

　　这类公寓楼的房钱降幅最为权贵，激增的房源迫使房主们不得欠亨过降价来争夺租客。

　　“咱们看到公寓楼之间打起了价钱战，房屋空置天数握住增多，房主以致需要屡次降价智商眩惑租客看房。” 说念格拉斯·埃利曼房地产公司的房产牙东说念主助理杰克琳·比尔德说。

　　她还提到，独栋住宅和高端公寓的房钱则相对褂讪，需求依旧保捏强壮。

　　哪些城市的房租降幅最大

　　房租的回落并非平衡征象，不同市集的情况互异权贵。降幅最大的地区荟萃在频年来新住房供应激增的阳光地带和好意思国西部内陆的大皆会区，其中奥斯汀的进展尤为颠倒。

　　左证Realtor.com提供的好意思国50个最大皆会区数据，以下10个城市在11月录得的房钱中位数同比降幅最为权贵：

　　得克萨斯州奥斯汀 - 朗德罗克 - 圣马科斯：−6.6%

　　科罗拉多州丹佛 - 奥罗拉 - 森特尼尔：−4.8%

　　亚拉巴马州伯明翰：−4.6%

　　佛罗里达州杰克逊维尔：−4.2%

　　亚利桑那州菲尼克斯 - 梅萨 - 钱德勒：−4.0%

　　加利福尼亚州圣迭戈 - 丘拉维斯塔 - 卡尔斯巴德：−3.5%

　　内华达州拉斯维加斯 - 亨德森 - 北拉斯维加斯：−3.0%

　　得克萨斯州休斯敦 - 帕萨迪纳 - 伍德兰兹：−2.7%

　　佛罗里达州迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩：−2.7%

　　得克萨斯州圣安东尼奥 - 新布朗费尔斯：−2.7%

　　尽管现时房钱水平仍远高于疫情前，但多个市集的走势依然出现逆转。

　　Apartment List预测，高空置率以及捏续入市的新公寓房源，将在2026岁首适度房钱涨幅，年内房钱价钱会渐渐企稳，而非快速反弹。

　　“当今是议价的好时机，别思虽然地以为挂牌房钱即是一口价。” 格里菲斯提出，“比较只是一年前，房主们如今更好意思瞻念提供优惠、活泼的租约条件，或是适度下调房钱。在房源供应饱和的时刻，尤其是冬末春初刚烈租约，能在需求再次回升前锁定老本。”

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背负剪辑：李桐 开云体育